北京一季度房地产市场报告：仓储物流吸纳量创单季度历史新高

中新社北京4月9日电 (记者 潘无忌)国际商业地产投资与服务公司世邦魏理仕(CBRE)9日在京公布《2026年第一季度北京房地产市场回顾》。报告指出，2026年一季度，北京仓储物流市场新开工项目刺激内需释放，单季度吸纳率突破历史纪录。价格信号强化资源重新配置，重塑北京周边区域分化格局。
一季度，北京仓储物流项目净吸纳量达19.8万平方米，创单季度最高纪录。大部分是平谷子市场捐赠的。主要来源为某大型第三方物流公司和某汽车零部件公司的综合搬迁需求。这些公司利用了租金价格上涨的机会窗口集中整合原本分散在京津走廊地区的非标仓储资源，降低仓储网络成本，提高效率。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘凡利表示，未来六个月，北京一平谷和顺义子市场预计将新增32.3万平方米高端仓储设施，而廊坊晶晶子市场也预计将新增48.5万平方米供应。在北京物流市场，“降本增效”、“消费增加”等需求持续受到关注。即时零售、超市前置仓等相关业务预计将成为仓储配送扩张和调整的支柱。多维度的租赁业态将进一步填补市场空白。
至于房地产投资金融市场方面，由于机构投资者规模的恢复，市场活跃度逐渐恢复。报告指出，2026年一季度，北京大型房地产市场共成交10宗，成交总金额约110.8亿元。在大额个人交易的推动下，环比增长 135%，同比增长 19%。
世邦魏理仕华北资本市场与投资部负责人李浩表示，随着价格调整逐步发生，企业自用需求将持续支撑办公资产，一二级区域价格预测将持续改善。他指出，这有望稳定市场情绪。另一方面，在促进消费相关行业复苏的政策推动下，长租公寓、消费基础设施、优质产业园区等资产预计将继续成为机构配置的方向。扩大内需，资本市场层面公募REITs和机构间REITs持续发展，现有资产退出机制逐步完善。在此背景下，市场或将继续出现以“自用配套写字楼、机构投资者配置现金流强劲资产、机会资本参与重组”为主导的商业地产多元化投资格局。总体流动性有望逐步改善，运营节奏进一步加快。 （已完）【编辑：王钦】
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